Как да използвате собствен капитал за закупуване на втори дом

Ако сте на пазара за втори дом, можете да обмислите няколко метода за финансиране на покупката си. Използването на вашия домакински капитал е привлекателна алтернатива заради няколко аргументи. Не единствено, че междинният американски притежател на жилище разполага със забележителна част от личния капитал на пръстите си, вземането на заем против този капитал нормално идва с конкурентни лихвени проценти. Това е по този начин, тъй като тези заеми са обезпечени с вашия дом.

Но в случай че в никакъв случай не сте употребявали личния си капитал в предишното, може би се чудите по какъв начин можете да получите достъп до своя за покупката на вашия втори дом. Има няколко варианти, които би трябвало да разгледате, всяка със своите лични неповторими характерности.

Сравнете вариантите за заемане на личен капитал през днешния ден.

Как да употребявате личен капитал за закупуване на втори дом

Има доста способи за достъп до личния капитал за закупуване на втори дом. Три от най-популярните варианти включват:

Заеми за личен капитал

Когато употребявате заем за личен капитал за закупуване на втори дом, ще получите средствата си едновременно. Като се има поради, че междинният притежател на жилище има стотици хиляди долари личен капитал сега, може да гледате на забележителна сума. Тези заеми нормално идват с закрепени лихви и заплащания. Така че ще знаете тъкмо каква ще бъде вашата месечна вноска, което ще улесни бюджетирането на вашата покупка на втори дом, в сравнение с в случай че изберете алтернатива с променливи ставки и заплащания.

Ако имате потребност от закрепени заплащания или смятате, че лихвените проценти „ ще се покачат през идващите няколко години, опцията за закрепен заем би била най-хубавата за обезпечаване “, изяснява Марк Чарнет, създател и основен изпълнителен шеф на финансовото обмисляне компания, American Prosperity Group. Все отново си коства да се означи, че множеството специалисти чакат лихвите да стартират да падат по-късно тази година. Така че, в случай че не се нуждаете от предвидими заплащания, може да бъдете по-добре обслужвани от променливите лихвени проценти, които идват с кредитна линия за личен капитал (HELOC).

Докоснете се до предвидимите заплащания, които идват със заема за личен капитал в този момент.

HELOC

„ Ако кредитополучателят счита, че лихвените проценти са високи сега с понижения в бъдеще, изменчивият лихвен % по заема би бил по-подходящ за вас “, споделя Чарнет. Ако търсите изменчив лихвен % - подобен, който би ви разрешил да се възползвате от бъдещи понижения на лихвените проценти - HELOC може да бъде преференциален метод да закупите вашия втори дом.

HELOC са кредитни линии, които са обезпечени със личния капитал във вашия дом. Тези заеми стартират с интервал на изтегляне, който нормално продължава от пет до 10 години. През този интервал можете да получите достъп до личния си капитал, в случай че е належащо, и ще правите заплащания единствено с лихви. Този еластичен достъп до личния ви капитал може да бъде потребен, в случай че вашият втори дом има потребност от ремонт.

След интервала на изтегляне, HELOC ще премине към етапа на интервала на заплащане. Това е моментът, в който ще би трябвало да правите заплащания към салдото и лихвата по сметката. Но защото тези варианти за кредитиране идват с променливи лихвени проценти, тези заплащания подлежат на смяна във времето.

Въпреки това, това може да е добра вест в днешната среда на високи лихвени проценти. В края на краищата, в случай че лихвените проценти паднат, лихвите на вашия HELOC - и минималното заплащане - евентуално също ще паднат.

Рефинансиране на погашение

Рефинансирането на погашение е друга опция за финансиране на покупката на втори дом, само че евентуално по-малко преференциална, защото ще би трябвало да коригирате първия си ипотека, с цел да се възползвате от нея, което може да бъде проблематично в днешната среда на високи лихвени проценти.

„ Рефинансирането на съществуваща жилищна ипотека ще зависи от лихвения % на по-старата ипотека “, изяснява Чарнет. „ Ако съществуващият лихвен % е по-висок от настоящия лихвен %, може да е рационално да рефинансирате заема с по-нисък %. “